Основные понятия

• Título — документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
• Deslinde — официальное межевание участка (разграничение границ).

Нотариальные расходы

Подготовка и перерегистрация Título у нотариуса стоит от US$ 1,000 или ~1% от суммы сделки.

Налог на передачу права собственности (Transfer Tax)

При покупке оплачивается государственный налог 3% от оценки DGII (как правило, берётся бóльшая из сумм: цена по договору или кадастровая стоимость).

• Оплата: при оформлении перехода права.
• Срок: 30 дней с момента подписания, но не позднее 31 декабря текущего года.
• Кто платит: физические и юридические лица.

Важно: если вы покупаете компанию (SRL), на которую уже оформлена недвижимость, титул остаётся на ту же SRL — налог 3% не возникает. Если покупаете сам объект у компании — титул меняется и 3% оплачиваются.

IPI (ежегодный налог на недвижимость)

IPI — ежегодный налог 1% на совокупную стоимость недвижимости владельца, превышающую установленный необлагаемый минимум (порог индексируется государством).

• Порог 2025: около RD$ 10 000 000 (≈ US$ 170 000).
• Для стоимости ниже порога налог не взимается.
• Налог начисляется только на сумму превышения порога.
• Оплата: два полугодовых взноса — до 11 марта и до 11 сентября.

Покупка на SRL (компания)

При покупке недвижимости на компанию сохраняются все общие налоги и сборы (включая 3% Transfer Tax).

• Transfer Tax 3% — оплачивается один раз при первичном оформлении титула на SRL.
• IPI 1% — уплачивается ежегодно, если стоимость недвижимости компании превышает порог; два платежа в год — до 11 марта и до 11 сентября.

Использование SRL — это инструмент для удобства владения, наследования и ведения бизнеса, а не способ избежать 3% налога.

Исключения из IPI

• Единственное жильё владельца старше 65 лет.
• Пенсионеры — скидка 50%.
• Сельхозземля и объекты сельскохозяйственного назначения.

Регистрация недвижимости

• Копия Certificado de Título (свидетельство о собственности).
• Копия удостоверения личности владельца (или RNC компании).
• Сертификат правового статуса объекта (Certificación de cargas y gravámenes).
• Точный адрес и план объекта (если применимо).

Передача собственности в DGII

1. Оригинал акта купли-продажи + 2 копии.
2. Копия права собственности (Título).
3. Две копии удостоверений личности покупателя (или RNC компании).
4. Две копии удостоверения личности юриста.
5. Оплата налога 3%.
6. Госпошлина US$ 20 (Закон 33-91).