Процесс покупки недвижимости:

Оформление собственности (TITULO — DESLINDE).

Недвижимость в Доминиканской республике может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо, которую вы можете быстро зарегистрировать без всяких ограничений и обременений со стороны государства. Принципиальная схема покупки приведена ниже и не зависит от того, на кого будет зарегистрирована недвижимость, будь то компания или частное лицо. Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Покупая недвижимость в Доминиканской республике, вы инвестируете свои средства с расчетом на будущее. Процесс покупки недвижимости совершенно прозрачный и простой. Здесь нет запутанных схем или длинных цепочек, включающих множество посредников.

Процесс покупки недвижимости:

  1. Вы выбираете, понравившуюся вам недвижимость: виллу, апартаменты, участок земли и т.д.
  2. Резервация объекта для просмотра.
    После того как Вы определились с конкретным объектом его необходимо зарезервировать. Объект резервируется для Вас и не продаётся 10 дней.
  3. После Вашего выбора Вы делаете продавцу предложение на покупку (оферта) и вносите гарантийный залог от 3 до 10% от стоимости недвижимости. В случае отказа от Вашего предложения мы осуществляем полный возврат денег.
  4. После внесения залога, начинается подготовка контракта. В зависимости от степени готовности документов на недвижимость и загруженности юристов, подготовка может занимать от трех дней до 10 дней (на крупные коммерческие объекты до 30 дней). Контракт заключается между продавцом (владельцем недвижимости) и покупателем (вами), а также заверяется нотариусом.
  5. Процесс оформления документов начинается с того момента, как Вы определились с покупкой и внесли залог. Объект ставится «на офлайн» и автоматически снимается с рынка продаж. Назначается дата подписания контракта: Предварительного контракта и Окончательного контракта Купли Продажи.
  6. Вы получаете готовый контракт на испанском языке. По Вашему согласию мы предоставляем переводчика. Английский контракт необходимо согласовать с нотариусом.
  7. Денежный перевод — распространённая форма перевода денег по банковской системе, включая наличными или дорожными чеками. Деньги нельзя передавать в руки риелтора и в руки продавца, только на счет независимого нотариуса!!! Подписание контракта происходит у государственного нотариуса, защищающего интересы обоих сторон.
  8. Контракт подписывается тремя сторонами и вступает в силу после полной оплаты собственности. С этого момента вы являетесь владельцем недвижимости.
  9. Далее, в течение 30 -40 дней проходит процедура перерегистрации «Титула» и «Деслинда»  на ваше имя в регистрационной палате и оплата всех налогов.
  10. Расходы которые несет покупатель: при покупке объекта недвижимости стоимость услуг нотариуса по подготовке контракта и перерегистрации свидетельства собственности «Титул» составляет от 1000 долларов США до 1 ( % ) от суммы сделки. Дополнительно необходимо оплатить налог 3 % на покупку недвижимости, если покупатель оформляет собственность на местную компанию, оплата 3 % не предусмотрена законодательством. Недвижимость стоимостью ниже 150 000 долларов налогом не облагается. Ежегодный налог на недвижимость составляет 1% от 150 000 долларов США.