Оформление собственности (Título + Deslinde)

Иностранцы могут свободно покупать жилую и коммерческую недвижимость — на физическое лицо или на компанию (SRL).
Регистрация компании обычно занимает 5–10 рабочих дней. Сделка прозрачна и безопасна при сопровождении аккредитованного нотариуса и адвоката.

Актуальный порядок сделки (2025)

1. Выбор объекта. Вилла, квартира, участок — под инвестиции, проживание или бизнес.
2. Резервация. Возвратный депозит US$ 1,000–5,000 на 7–10 дней.
3. Oferta de Compra. Предложение с юристом; гарантийный депозит обычно 5–10%.
4. Due Diligence. Проверка Título, Deslinde, обременений, налогов, долгов по HOA/коммуналке.
5. Контракты. Сначала Contrato de Promesa de Venta, затем Contrato de Compraventa / Acta de Venta у нотариуса.
6. Оплата. Через эскроу/траст нотариуса или банковским переводом продавцу по договору. Никогда — наличными «в руки».
7. Регистрация. Нотариус подаёт в Registro de Títulos. Переоформляется Certificado de Título; Deslinde отражается в реестре.

Срок регистрации в Registro de Títulos: ~30–45 дней с момента подачи.

Расходы

• Нотариальные и юридические услуги: от US$ 1,000 или ~0.8–1.5% от цены сделки (по объёму работ).
• Налог на передачу права (Transfer Tax): 3% от оценки DGII (берут бóльшую из цены договора или кадастра). Оплачивается при оформлении перехода права.
• IPI (ежегодный налог на недвижимость): 1% на сумму, превышающую гос. порог (ориентир ~RD$ 10 млн). Ниже порога — IPI не взимается.
• Покупка на SRL: общие налоги и сборы при покупке (включая 3% Transfer Tax) сохраняются. SRL — про структуру владения/наследования и гибкость, а не способ избежать 3%.

Финализация

После регистрации вы получаете оригинал Certificado de Título на своё имя (или на SRL). Сделка завершена.